张江金茂府(张江金茂府售楼处)-售楼中心首页网站丨2025欢迎您丨楼盘详情

　　张江科学城，从初始约95平方公里扩展到现在约220平方公里；从1992年“浦东的张江”成长为如今“世界的张江”，与世界其他一流科学城同台竞技。

　　张江一而再再而三的扩容，意味着前期发展备受认可，但价值还未到顶，给土地、给政策，继续开创未来。

　　北部科学技术创新核是传统意义上的张江高科，这里聚集张江药谷，软件园，人工智能聚集区，科研机构、实验室、院校集群等。

　　南部科学技术创新核是上海国际医学园区，是一座以现代医疗服务业和医疗器械及生物医药产业为核现代化医学科学城。

　　张江北部约320米高的科学之门与南部拟建约250米高双子塔，形成南北呼应格局。

　　目前，张江科学城规划范围北至龙东大道、东至外环-沪芦高速、南至下盐公路、西至罗山路-沪奉高速，再加上拓展区，涉及到北蔡、花木、康桥、御桥、周浦、唐镇、合庆、航头、新场等区域。

　　经过仔细统计，张江科学城规划范围内共有14个新房项目可买，周边区域共有16个新房项目可买！！

　　张江占领了3大产业核心的地位，公司数和创新资源具有非常大的优势，未来新供应商办载体充足，产业天花板非常高。

　　①规划定位：张江最高，没有之一。张江是上海唯一的以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，汇聚了各产业领域的全球头部企业。

　　目前，张江汇聚企业1.8万余家，跨国公司地区总部53家，高新技术企业828家，聚集中芯国际、华虹宏力、上海兆芯、罗氏制药、微创医疗、和记黄埔、华领医药等一批国际知名科技企业。

　　②创新要素：张江是目前浦东仅有的创新要素集聚区（高校、研究所），足可见张江在浦东核心地位是无法替代的。

　　张江现有国家、市、区级研发机构440家，上海光源、国家蛋白质设施、上海超算中心、张江药谷公共服务平台等一批重大科研平台，以及上海科技大学、中科院高等研究院、中科大上海研究院、上海飞机设计研究院、中医药大学、李政道研究所、复旦张江国际创新中心、上海交大张江科学园等近20家高校和科研院所。

　　目前，张江现有从业人员37万，其中博士6200余人、硕士50000余人、本科135000余人、专科56000余人、归国留学7500余人、境外4300余人，引进各类高品质人才450余人。

　　截止目前，张江有孵化器86家，在孵企业2600余家，孵化面积近60万平米，形成张江国际创新港集聚区、传奇创业广场集聚区、长泰商圈众创集聚区、国创中心集聚区以及张江南区集聚区5大创新创业孵化集聚区。

　　目前，张江已集聚银行20多家、科技支行4家、融资担保机构10余家、创业投资机构150余家以及上海股权托管交易中心。园区上市企业45家，新三板挂牌企业118家，股交中心挂牌企业124家。

　　④土地供应：就规模而言，张江未来的商办供应规模领衔上海，成长空间也更高。

　　上海现在到处是产业园，未来分化势必加剧，而张江定位高、现状好、后劲足，将永葆青春，在很长一段时间内都将是上海产业赛道中的“博尔特”。

　　另外，在浦东2035总规中已明确：张江科学城是“钦定”的，可以与陆家嘴金融城媲美的板块。

　　张江新地标320米高双子塔张江科学之门，正在建设中，并预计明年整体建成交付，这里将是张江副中心的中心。

　　据了解，已有一批新锐科技公司、上市公司、创业板企业有意向将总部落在科学之门。（信息源自张江发布

　　唐镇板块的次新房数量可观，大多分布在在唐镇站周边、四兄弟组团、老唐镇组团，最好的参考标的是绿城玉兰花园(二期臻园)。

　　绿城玉兰花园(二期臻园)于2011-2015年建成，共有14套房源（除别墅）挂牌，挂牌价集中在9.5-10.4万/㎡之间，最贵的一套挂牌总价在1550万。

　　据链家网多个方面数据显示，项目2023年以来在链家共有8套房源（除别墅）成交，成交单价在8.9-10.7万/㎡之间。

　　最近1套成交在2024年10月8日，成交单价90079元/㎡，总价约1157万。

　　康桥板块东西横跨沪南路、沪奉高速、沪芦高速，目前最为成熟的是靠近御桥的片区，最好的参考标的是绿宝锦庭。

　　绿宝锦庭于2021-2023年建成，共有3套房源（除别墅）挂牌，挂牌价集中在8.5-10.3万/㎡之间，最贵的一套挂牌总价在1250万。

　　九龙仓兰廷于2016年以后建成，共有27套房源挂牌，挂牌价集中在6.1-8.3万/㎡之间，最贵的一套挂牌总价在1070万。

　　据链家网多个方面数据显示，项目2023年以来在链家共有6套房源成交，成交单价在5.7-7.5万/㎡之间。

　　最近1套成交在2024年9月17日，成交单价67243元/㎡，总价约599万。

　　仁和都市花园于2015-2020年建成，共有29套房源挂牌，挂牌价集中在8.5-12.7万/㎡之间，最贵的一套挂牌总价在1700万。

　　据链家网多个方面数据显示，项目2023年以来在链家共有18套房源成交，成交单价在8.9-13万/㎡之间。

　　最近1套成交在2024年7月15日，成交单价90455元/㎡，总价约905万。

　　北蔡东部是全新规划片区，基本上没有次新房，最好的参考标的是距离较近的陆家嘴锦绣里。

　　陆家嘴锦绣里于2015年以后建成，共有17套房源挂牌，挂牌价集中在7.6-9.7万/㎡之间，最贵的一套挂牌总价在1080万。

　　据链家网多个方面数据显示，项目2023年以来在链家共有10套房源成交，成交单价在6.8-8.7万/㎡之间。

　　最近1套成交在2024年9月29日，成交单价77208元/㎡，总价约710万。

　　目前，张江科学城内几大片区有新房供应，包括唐镇、周康、北蔡、御桥、合庆等板块。

　　前几年如火如荼的张江南孙桥，近些年火热的周浦、康桥，都能找到众多张江客群的身影，但板块界面、配套以及二手房预期等，可能达不到一个太高的水准。

　　环顾张江周围，能同时满足张江中产对于工作单位近、通勤便捷、配套尚可、居住环境舒适以及二手房预期等要求的，或者说各方面均好的，只有唐镇。

　　一方面被张江、金桥、川沙三个主城副中心包围，全上海独此一家，这一些地方产业、居住配套外溢，首站就是唐镇。

　　唐镇作为该城镇圈主城区外第一站，配套能级和居住社区的密集度相应也会较高。

　　由于“张江东扩”留下的城市环境基础，使得唐镇城市环境更高，颜值高、品质有保证，大规模高品质社区在上海楼市中是比较稀缺的，价值前景不用多说。

　　唐镇有张江集电港、金谷及上海市金融信息服务产业基地，特别是金谷，它未来将是全市最重要的智能终端制造基地。

　　内部的企业也基本是制造领域的有突出贡献的公司，比如外资的SONY，还有中资的央企中船集团，还有上海证券交易所都在金谷范围内。

　　这其实就是一个板块持续发展的内生动力，也是唐镇与张江科学城其它扩容板块的本质区别。

　　唐镇现在规划了两个中心，一是新市镇中心（西核），即以唐镇站配套以及露德圣母堂为中心。

　　创新中路大城总用地面积约一平方公里，是“17+2”幅经营性用地的超大体量项目，包括约82万方的住宅和14万方的商业办公。

　　唐镇的西核更成熟，生活氛围更浓郁一些；东核引入浦发印象天地，可能在业态上会更新颖、潮流一些。

　　代表项目就是绿城玉兰花园、玉兰公馆、华发半岛华庭、安高申宸院以及毕加索小镇。

　　这里的特点是和2号线唐镇站以及恒生万鹂广场、阳光天地等商场无缝连接，通勤、生活方便。

　　唐镇北面有四大别墅，棕榈泉花园、金爵别墅、白金瀚宫、圣马丽诺桥语别墅，基本都是独栋，总价高昂，圈层高端，和一般置业者关系不大。

　　这里离2号线公里，是相对独立的一个组团，片区内都是近几年的高品质次新，因此整体城市界面和社区档次很不错。

　　这里有东方幼儿园、福外唐城小学（培德校区）、建平培德实验中学，还有唐镇印象汇（在建中）邻里中心，在某些特定的程度上弥补配套设施的不足。

　　这一带城市界面没有高科东路北侧漂亮，品质住宅、动迁电梯房、动迁楼梯房混杂在一起，整体离2号线唐镇站略远，特别是片区南侧的住宅。

　　学校是唐镇小学、唐镇中学，如果你对学校没太多要求，老唐镇性价比挺高，房价比高科东路北侧便宜很多，烟火气也更足。

　　位于2号线创新中路站跟前，是唐镇新开发的一个百万方体量的组团，由浦发集团和融创分别打造，整体配套、城市界面全部是崭新的。

　　从配套来看，这里引入了浦发印象天地（即将开业），山姆会员店，胸科医院，将进一步提档创新中路站片区的配套能级。

　　很多人会觉得这里是王港，价值偏弱。但随着浦发在这里大规模的城市更新，一切都在向好，城市界面在变好、业态更潮流。

　　同时得益龙东高架通车，慢慢的变多的张江客群选择居住于此，居住人群素质的改善，会影响很多方面，比如教育、配套业态的提升。

　　总之，这个片区正经历0→1的蝶变，当到达1的时候，它的界面基本就和四兄弟接起来了，价值也会趋近于四兄弟。

　　金谷是产业区，也是全市最重要的智能终端制造基地，片区内基本没住宅；金城则是紧邻金谷的大型居住社区；

　　金城地区位置主要在2号线唐镇站东，高科东路北，主要规划为居住用地，容积率也基本给到了2.5。

　　目前，唐镇板块新房项目并不算多，包括浦发唐城二期、五期，保利发展唐镇项目，浦发虹湾。

　　未来浦发唐城仍有多幅地块待入市，其中，07A-01地块已经开工建设，相信入市的时间不远了。

　　07A-01地块拟建设3幢6F多层，3幢11-14F小高层住宅，1栋物业用房及其他配套设施，总占地面积14381.2㎡，建筑面积36762.63㎡，容积率1.6。

　　小区容积率较低，整体居住舒适度提升，部分楼栋首层设置有老年活动室、文化活动室、生活服务点、便利店等。

　　浦发唐城二期仍有房源在售中，主推建面约95-133㎡3-4房，均价68500元/㎡。

　　该地块限高80米，中小套型占比50%，住宅套数下限无设定，集采价2500元/㎡。

　　这次唐镇拿出了2副宝藏地块，毗邻2号线唐镇站，北侧就是安高申宸院和华发半岛华庭，新房均价皆在约7.06万/㎡。

　　这里能够说是唐镇最好的地段，有地铁，有商业（阳光天地+恒生万鹂广场），绿城+安高+华发也将形成大规模品质住宅集群，未来热度肯定不低！

　　浦发虹湾目前主力在售建面约90㎡3房，约130-135㎡叠加，叠加主力总价千万级。

　　浦发虹湾W13-01地块拟建设4栋4F多层、1栋8F多层、4栋14-16小高层、1栋保障房、1栋1F配套及其他建筑设施。

　　值得注意的是，社区内规划有2栋2-3F商业配套，3F商业将设置有菜场，2F商业首层设置有便利店、生活服务点、商业等。

　　整个片区规划有20幅涉宅用地，总供应量大概在7800套左右。其中，18幅地块是Rr3居住用地，1幅地块是Rr4租赁用房，1幅为Rr3居住用地+Rr4租赁用房。

　　居住用地的容积率也基本给到了2.3-2.5的常规配置，建筑高度集中在60-100米；学校的规模也按照基本的规划指标进行配置，可完全满足居民的需要。

　　唐镇TZ-02单元大致分14个街坊，16个宫格，包括约5300套住宅、2所配套学校、生活设施等。

　　其中，03-01地块是规划九年一贯制学校，07-01地块是规划幼儿园，都为公办学校；

　　其它都是住宅地块，共规划5286套住宅，其中，商品房3823套(Rr3），其它是租赁住宅（Rr4）。

　　可以预见，若干年后这里也将成为一个成熟的有规模的居住区。不过，这一片区住宅体量不小，但地铁和商业配套着实欠缺了一些。

　　康桥镇位于浦东新区腹地，城市外环线浦东段的两侧，东靠迪士尼，西临后世博，北接自贸区张江板块。

　　康桥未来和金桥、张江这两个城市副中心、前滩这个中央活动区的联系将会比其他区域更加紧密。

　　张江康桥机器人谷规划面积3.9平方公里，定位为构建特色工业机器人、智能服务机器人和高端医疗机器人的研发-生产-应用全产业链集群。

　　这里布局机器人研发区、智造区、商业区、拓展区四大片区，将成为具有全球影响力的机器人产业高质量发展高地和创新中心，力争到2025年产业产值达到350亿元。

　　东部的横沔古镇，规划有约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，打造上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区！

　　商业上，包括康沈路上有约3000㎡商业街，约12万方的新田360商业广场，约10万方的永乐广场等。

　　中片区是张江科学城南部创新核，聚集张江医谷、顶尖医学科研集群等高新产业；东片区仍是待开发状态。

　　这是一座以现代医疗服务业和医疗器械及生物医药产业为核心建成的现代化医学科学城。

　　它是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一，未来拟建约250米高双子塔。

　　沈梅路站TOD在建张江高科·汇元天地，总建筑面积约20万方，包括8栋高层办公楼，3栋多层服务商业，由张江高科开发建设。

　　建成后将发挥张江科学城的产业优势，承接上海集成电路设计产业园的产业外溢，带动周浦周边产业高质量发展，助力张江打造世界级集成电路产业集群。

　　另外，根据《浦东新区周浦镇国土空间总体规划（2022-2035）》，康沈路东侧规划了约14万方商办，在沈梅路地铁站东侧还有约8万方商办。

　　目前，周浦+康桥板块新房项目并不算多，包括碧云澧悦、华发观澜半岛、绿宝园、溢泽华庭、张江金茂府。

　　项目主推建面约100-136㎡3-4房，包括建面约100㎡3房2厅2卫，136㎡4房2厅2卫，均价60000元/㎡。

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　　上海浦东张江金茂府售楼处电线号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。

　　项目全面升级的府系3.0科技住宅，是一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。

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　　更重要的是，21号线（在建中）贯穿张江科学城核心，沿线皆是张江的重磅产业，将彻底打通项目与张江的价值链条。21号线年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，这在某种程度上预示着，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！（数据来源上海发布）

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　　最近，继西派海上产品亮相，浦开集团拿地，北蔡楔形绿地片区正式出现在大家视野中，因为与张仅隔一条罗山高架路，也被很多群友称为张江西。

　　规划中会打通北中路、蔡伦路，莲安东路、张衡路，以后北蔡楔形绿地到张通勤线路很友好。

　　除了界面、业态崭新、圈层更纯之外，我认为全新片区有一个很大的优势：各小区之间新房买入价差不多，价值底线更稳一些。

　　事实上，浦东的发展离不开两个重要的“环”。一是“黄金中环带”，二是沿外环有一条“外环绿带”。

　　楔形绿地的建设标准相比来说较高，要求林带的宽度不应小于20米且林带所用的树木，宜选用干高叶茂的乔木，以造林方式栽植。

　　川杨河以北片区规划范围内绿地为131.22公顷，乔木覆盖率75%，森林覆盖率50%，口袋公园覆盖率100%。

　　另外还有六大亮点，不一一展开，比较吸引我的是慢行系统，这将成为上海又一个骑行、漫步的好去处。

　　有两张效果图你们可以参考（可能部分地块做了最新调整，仅供参考），这是一个被绿地包围，

　　北蔡楔形绿地展示出了两个杀手锏，一是离张江近，二是生态慢节奏，并不全是最好的，但一定是较为出色的张江后花园的选择！

　　④北蔡产业片区，将引进教育资源、研发机构等，形成产教研高地，既有绿意盎然，又有书香浓郁。

　　⑤ 一六卫行钱堂片区，将在中环形成一片鲜氧充沛的“小森林”，让市民共享休闲游憩的绿色空间。

　　总共12块宅地，其中，2块是西派海上，1块浦开拿下，片区住宅规划总套数约5100套；

　　国贸中国铁建·西派海上、浦发莲园、浦开北蔡项目位置上更靠近张江，也属于张江拓展区之内。

　　华润置地&中能建&越秀新杨思项目、新杨思·上园位于新杨思规划红线范围内；

　　国贸中国铁建·西派海上预计下周开启认购，实景示范区本周六开放！约700万级入张江独苗&内中环豪装3房2卫！

　　该地块容积率2，拟建9栋11-16层住宅，4栋1-2层配套及其他配套设施。占地面积约3万方，总建筑面积约8.5万方，共计450余套商品房。

　　①金色中环&张江南扩，御桥区域就是金色中环带聚焦的“3+5”区域之一，能级不错；

　　自带2.2万方商业，港城集团已与招商蛇口华东区域及招商商管达成战略合作，港城中环汇意向引入“招商花园里”品牌。

　　项目是城市综合体项目，主推建面约98-183㎡3-5房，均价约6.5万/㎡。

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